Дизайн-проект трёхкомнатной квартиры

От образа к реальности

обсудить проект

Инженерная точность и эстетика. Без незаконной перепланировки и хаоса на стройке.

Планировка по СНиП и СП
Фиксация бюджета в договоре
Полный комплект рабочих чертежей

обсудить проект

Почему трёхкомнатная квартира чаще всего проектируется неправильно?

Трёхкомнатная квартира звучит солидно. Три комнаты, достаточно пространства, вроде бы всё должно быть удобно. На практике у такой квартиры часто не хватает логики.

Первая проблема - конфликт зон. Объединили кухню и гостиную, телевизор работает, ребёнок пытается уснуть. Кабинет без естественного света превращается в склад мебели. Проход в спальню идёт через гостиную. Это не вопрос вкуса, это вопрос планировочного решения трёхкомнатной квартиры.

Вторая проблема - незаконная перепланировка. Снесли перегородку, а она оказалась частью несущей конструкции. Объединили в квартире кухню с газом и жилую комнату. Перенесли мокрую зону в спальню. Через год приходит предписание, в итоге ремонт под угрозой.

Третья проблема - свет для красоты. Люстра есть, а освещения нет. В кабинете 80 люкс вместо 300. Глаза устают, работать невозможно. Световые сценарии не продуманы.

Четвёртая проблема - бюджет. Было 20 миллионов а на ремонт, стало 30. Переделки электрики, замена материалов, кривые стены, о которых никто не сказал на старте.

Поэтому грамотный дизайн-проект трёхкомнатной квартиры - это не про декор. Это про логику, безопасность и предсказуемость ремонта.

Замер и анализ

Я выезжаю на объект с лазерным дальномером. Проверяю геометрию: у застройщиков часто бывает погрешность до пяти сантиметров по периметру. Анализирую несущие конструкции, материал перекрытий, расположение вентканалов. Сразу вижу, что можно снести, а что потребует усиления. Заполняю с вами бриф: кто во сколько встаёт, где работает, как часто приходят гости, сколько вещей храните. Без этого дизайн интерьера останется просто картинкой. Срок 2-3 дня.

Этапы работ дизайн-проекта

Планировочные решения

Готовлю два-три варианта планировки квартиры. Не «как поставить диван», а логистику жизни: путь ребёнка в ванну утром, маршрут папы на работу, обеденная зона на шесть персон, система хранения для сезонных вещей. Рассчитываю проходы, проверяю по нормативам. Показываю вам, мы обсуждаем, ищем компромиссы. Срок 7-10 дней.

Концепция и 3D-визуализация

Когда планировка утверждена, мы переходим к образу. Цвет, фактуры, материалы. Важно, чтобы комнаты не жили отдельно друг от друга. Я выстраиваю цветовую логику между помещениями: спальня перекликается с гостиной, прихожая задаёт тон всей трёхкомнатной квартире. Подбираю материалы под ваш образ жизни. Никакого капризного мрамора на кухонном фартуке, если вы готовите каждый день. Делаю фотореалистичную 3D-визуализацию всех комнат. Вы видите будущий дизайн интерьера до начала стройки. Срок 14 дней.

Рабочая документация

Это то, чем строители пользуются каждый день. Планы демонтажа и монтажа перегородок, электрика с разбивкой по группам и нагрузкам, схема освещения, сантехника, потолки, развёртки стен, раскладка плитки. Срок 10 дней.

Ведомость и смета

Вы получаете файл, в котором есть всё. Артикулы материалов, количество рулонов и метров, поставщики, цены.

И альтернативы: если этот диван стоит миллион, вот похожий за 600 тысяч. Вы видите бюджет реализации дизайн-проекта полностью. Он не вырастет на 30 процентов через месяц. Срок 5 дней.

Авторский надзор

Опция, которую я рекомендую всем. Не чтобы «контролировать дядю», а чтобы быть уверенным в том, что оттенок на стене совпадает с визуализацией, плитка уложена по схеме, розетки стоят там, где мы договорились. Выезжаю на объект на ключевых этапах, решаю вопросы за минуты, а не за неделю переписок.

Итоговый срок разработки дизайн-проекта трёхкомнатной квартиры 30 - 45 рабочих дней.

Стоимость и формат работы

Я предлагаю несколько форматов, чтобы вы могли заказать дизайн-проект под свои задачи и бюджет

Дизайн-проект 3 900 ₽/м²

Фиксированная цена для маленьких площадей: до 30 м² - 150 000 ₽ за весь проект

Подробнее
Планировочное решение от 50 000 ₽

Подходит, если нужна только планировка например, для согласования перепланировки или чтобы понять потенциал квартиры перед покупкой

Подробнее

Авторское сопровождение
от 40 000 ₽/месяц

Контроль реализации проекта на объекте: проверка соответствия чертежам на ключевых этапа

Оставить заявку
Комплектация (ведомость)
700 ₽/м²

Подбор и спецификация всех материалов, мебели, освещения с учётом бюджета.

Оставить заявку
Сопровождение закупок 10%
от суммы закупок

Помощь в заказе, приёмке, решении спорных ситуаций с поставщиками.

Оставить заявку

Часто задаваемые вопросы

Давайте разберём вашу трёхкомнатную квартиру до начала ремонта

Я не буду продавать вам «красивую картинку». Я посмотрю на план БТИ, приеду на объект, если нужно, и честно скажу.

Где можно расширить коридор, а где стена «убьёт» ваш бюджет.
Какие перегородки можно снести без риска, а какие потребуют усиления и согласования.
Сколько реально будет стоить дизайн-проект и ремонт под ваш образ жизни.

Это займёт один час. Без обязательств. Просто честный разбор, чтобы вы поняли, стоит ли заказать дизайн-проект трёхкомнатной квартиры именно у меня.

Обсудить проект